Услуги по строительству мансард

Мансардным этажом или мансардой называется полезная площадь малоэтажного здания в пространстве под скатной ломаной или простой наклонной крышей.

Основное условие, которое берётся за основу для реализации проекта строительства мансарды является высота линии пересечения плоскости крыши и фасада здания от уровня пола планируемого мансардного этажа. Это значение должно быть не меньше 1,5 метров.

В современном мире в условиях необходимости экономии площади использование мансардных этажей более чем оправдано. Даже в небольшом частном доме это позволит создать как минимум одну дополнительную комнату под различные цели. Это может быть и обычное жилое помещение: спальня, детская или кабинет.

строительство мансарды

Здесь также можно реализовать небольшой офис, конференц-зал, гостиницу, хостел, студию, ресторан, даже полноценную квартиру или просто использовать эту площадь для хозяйственных нужд.

Новые проекты домов зачастую уже включают в себя мансардный этаж, однако строительство мансарды можно производить и в уже эксплуатируемых домах с целью увеличения полезной площади здания.

строительство мансарды

Кроме того, мансарду можно возводить в виде надстройки, что в свою очередь решает некоторые дополнительные проблемы.

Преимущества строительства мансарды

Увеличение площади. Самый основной фактор, свидетельствующий в пользу строительства дома с мансардой.

Используется инфраструктура старого здания. Грамотный подход к поэтапному строительству мансарды позволяет использовать уже готовые и ранее реализованные решения в здании при надстройке или реализации мансарды под крышей уже выстроенного здания. Нет необходимости создавать новые узлы для электрической разводки, мансарда проектируется в соответствии с планировкой уже сданного в эксплуатацию здания.

Сокращение теплопотерь. Благодаря устройству полноценного жилого помещения в пространстве под крышей существенно уменьшаются тепловые потери дома, поскольку реализуется дополнительная теплоизоляции в виде специального кровельного пирога, что позволяет не нагреваться существенно дому летом и не слишком охлаждаться зимой.

Отсутствие необходимости отселения жильцов. Поиск временного жилья абсолютно не нужен, поскольку все работы по строительству мансарды под ключ могут производиться без лишнего шума и помех для обитателей дома.

Значительная экономия в сравнении с реконструкцией. Чем переплачивать за восстановление ветхой крыши, намного выгоднее единожды сделать в этом пространстве мансарду и получать пользу от её использования длительное время в будущем.

Конфигурация, площадь и другие конструктивные элементы мансарды определяются в первую очередь исходя из формы крыши, планировки скатов и углов наклона. Наиболее распространено использование мансард в двухскатных и ломаных крышах.

строительство мансарды

Следует отметить, что именно ломаная крыша позволяет устроить мансардный этаж наибольшей площади и реализовать наиболее интересный проект, в том время как двускатная и более редкая односкатная крыши несколько ограничивают проектировщиков и строителей.

строительство мансарды

Ещё один фактор – угол ската. Чем он больше, тем, соответственно, больше полезного пространства для мансардного этажа можно использовать.

На этапе проектирования помимо этого также нужно учитывать уйму факторов: высоту мансардного этажа, стен, расположение окон, лестницы и многое другое. Все эти нюансы служат для создания наиболее комфортной обстановки для пребывания людей на этаже.

Что касается материалов, в процессе строительства мансарды на старом доме или новом используются пеноблоки каркасного типа, оцилиндрованный брус, профилированный брус, блокхаус, имитация бруса, отделочная вагонка и виниловый сайдинг. Каждый из используемых материалов должен быть исключительно высокого качества, поскольку это напрямую отражается на работе системы в целом.

Одним из первых этапов при устройстве мансарды при условии использования уже готовой крыши является создание правильного многослойного «кровельного пирога».

Этот процесс делится на несколько этапов:

строительство мансарды

1. Пароизоляции кровли;
2. Теплоизоляции кровли;
3. Укладка или настил супердиффузионной мембраны;
4. Создание естественной вентиляции кровли за счет вентиляционного зазора, созданного контррейкой по стропилам.
Затем следует монтаж мансардных окон в кровлю.

строительство мансарды

Каждый из перечисленных выше этапов – сложный процесс, который требует определённого уровня мастерства от строителей, опыта и специальных знаний. Ошибки, допущенные во время работы, впоследствии могут вылиться в очень дорогостоящий ремонт.

К основным из них нужно отнести несколько. Во-первых, использование некачественных материалов. Многие строители, дабы сэкономить, вместо супердиффузионной мембраны укладывают дешевую гидроизоляционную пленку с рынка, так называемую «серую мешковину». Она имеет значительно более низкие характеристики, чем требуется, что, в свою очередь, отразится на паропроницаемости «кровельного пирога». Использование подобных пленок при укладке «пирога» неизбежно приведет к образованию «мостиков холода».

Из-за присутствия температурных мостов в «пироге» будет накапливаться излишний конденсат, что в последствии приведет к образованию большого количества влаги и появлению грибка.

Эта проблема вызывает снижение общей энергоэффективности мансарды и потерю несущей способности деревянных конструкций крыши в долгосрочной перспективе.
Некоторые «умельцы» также укладывают слои изоляции не от карниза к коньку, как это необходимо, а наоборот – от конька к карнизу, мотивируя это более простым способом монтажа.

Это является грубой ошибкой, которая приводит к задержке влаги на стыках и проникновению её в слои теплоизоляции, где находится минеральная вата.

Следует так же помнить, что в случае создания двух-, трех- или четырехслойной теплоизоляции мансардного этажа необходимо пользоваться правилом смещения стыковых нахлёстов.

Этапы строительства мансардного этажа для всех типов проектов:

1. Анализ кровли и составление отчёта
2. Разработка эскизного проекта
3. Утверждение сметы и подписание договора с заказчиком
4. Разработка рабочей документации. Этот этап наиболее ответственный, поскольку именно здесь проектировщики должны учесть все нюансы, которые в будущем отразятся на работе системы.
5. Закупка и доставка кровельных материалов
6. Обработка деревянных элементов конструкции специальными защитными средствами
7. Монтаж стропильной системы и укладка «кровельного пирога». Именно на этих этапах допускаются основные ошибки при строительстве мансардного этажа, поэтому они требует особенно внимания и профессионализма со стороны строительной бригады.
9. Строительно-монтажные работы, в частности установка мансардных окон «Velux» («Fakro» или «Roto»), отличающихся высоким качеством и долговечностью
9. Наружные и внутренние отделочные работы
10. Прохождение технического надзора и последующая сдача проекта в эксплуатацию.

Сроки строительства мансарды обычно колеблются в периоде от одной до нескольких недель в зависимости от сложности проекта, технических особенностей, а также навыков опыта строительной бригады.

Основные ошибки, допускаемые при строительстве мансардного этажа

Неправильно реализованное освещение. Очень часто особенно под ломаными крышами сложной конфигурации освещение мансардного этажа выполняется некорректно. Зачастую некоторая часть помещения бывает недостаточно освещена. Устройство грамотного освещения мансарды – целая наука со своими и правилами и законами, которые знают и учитывают в работе только профессиональные мастера.

Очень важны количество, размер и непосредственно расположение окон, а также учёт светового дня, угла падения солнечных лучей и многое другое.

Плохо рассчитанная высота потолка и пристенка. Для комфортного пребывания жильцов на мансардном этаже высота потолков должна составлять не менее 2,5 метров, а для пристенка – 1,4 метра. Это позволит с максимальной эффективностью использовать полезную площадь помещения и не создаст дополнительное неудобство.

Неправильно организованная циркуляция воздуха. Поскольку мансардный этаж будет самым тёплым местом в доме, особенно в летний период, очень важно в проекте учесть и организовать правильную вентиляцию воздуха. Тёплый воздух за счёт конвекции поднимается вверх и ему необходимо обеспечить беспрепятственный выход наружу во избежание скапливания его и, соответственно, перегрева в комнате.

Парциальное давление, увеличивающееся с ростом температуры, заставляет воздух стремиться попасть изнутри наружу, что также следует учитывать при создании принудительной вентиляции подкровельного пространства.

Иными словами, необходимо обеспечить приток воздуха на участках карнизов, создать ему свободный проход вдоль ската через вентзазор, образованный контррейкой, и отток воздуха в верхней части через конёк, аэратор, либо другой проходной элемент.

В современном строительстве мансард принято разрабатывать принудительную системы вентиляции типа Vilpe.

строительство мансарды

Естественная вентиляция отжила свое и по многим современным параметрам не эффективна из-за высоких теплопотерь в зимний и летний периоды (отопление и кондиционирование соответственно).

Что же касается принудительной вентиляции, то она способна не только выполнять все функции лучше, чем естественная, но так же и избавлять помещение полностью от пыли, автомобильных газов, лишних запахов, гари, духоты, а также контролировать уровень влажности, предупреждая появление плесени и грибка.

Принудительная вентиляция в современном исполнении также оснащается специальным прибором – рекуператором, который служит устройством для сокращения тепловых потерь помещения через вентиляционную систему.

Плохая звукоизоляция. Поскольку мансардный этаж в будущем будет использоваться как полноценное жилое помещение, стандартных методов звукоизоляции, применяемых при устройстве обычной кровли, будет недостаточно. Только минеральная вата при строительстве мансарды не сможет перекрыть весь частотный диапазон звуков и шумов, поступающих с улицы, хотя она и эффективна на высоких частотах. Для низких частот же применяются балластные материалы: несколько слоев гипсокартона, тяжелое кровельное покрытие, ячеистый бетон, керамзитобетон. Кроме того, необходимо производить расчёт на динамические нагрузки.

Строительство мансарды – это отличный способ за относительно небольшие деньги получить дополнительное помещение для собственных нужд и с максимальной эффективностью использовать полезную площадь в доме.